楼市
*策
民生
新闻
星期四
这是宜居合肥陪伴您的第个日子
昨日年合肥最新中小学学区规划全部曝光！
今天，合肥市规划局网站又发布了滨湖新区
8个街坊控制性详细规划！
作为合肥发展最快的滨湖新区
自然是少不了一系列“大动作”
看看滨湖接下来将有哪些改变？
又会在哪些方面会影响你的生活？
我们先来看看这8个街坊
控制性详细规划位置都在哪里！
下面就跟着小编来看看详细的规划啦！
高清大图奉上~~
最全街坊规划（内附高清大图）
1滨湖新区1-1街坊控制性详细规划
从滨湖新区1-1街坊规划来看，主要是位于塘西河公园。
具体规划范围：东至庐州大道；南至方兴大道；西至广西路；北至中山路。
用地性质：主要为生态绿地、商业用地和市*设施用地。
规划总面积：约.3亩
规划解读：该街坊规划占地面积较大，规划位置位于塘西河。后期加之大面积的生态绿地的详细规划的实施对周边景观环境和生态的改善将会有很大的提升。另外，目前商业是滨湖比较缺乏的。就目前来看，该街坊附近分布小区较多，尤其是新建小区，如信达公园里、宝能智慧广场、滨湖假日、佳源巴黎都市等。后期商业配套的改善也将对小区居民的生活便捷度有明显改善。
2滨湖新区BXII-D-2街坊控制性详细规划
从滨湖新区BXII-D-2街坊规划来看，和滨湖新区1-1街坊相距不远。都是依塘西河而建。
具体规划范围：东至包河大道；南至方兴大道；西至华山路；北至中山路。
用地性质：主要为生态绿地、商业用地。
规划总面积：约.55亩
规划解读：该街坊规划占地面积较大，以生态绿地和商业用地为主。但是在单元其上位规划中，主要以公园绿地为主，布有少量商业设施用地。目前该区域西面是塘西河公园；东面是方兴湖；西南面是金斗公园；东面就是省*务行*中心。这也就是说未来这里还将可能再建大面积的公园！可以想像未来这边的居住环境有多好！
而这也正是为葛洲坝中国府量身定制的区域配套和景观环境。因为项目就在该街坊的正北面，而葛洲坝中国府毕竟是要打造TOP级国府系，中式高端住宅！
3滨湖新区A-05街坊控制性详细规划
与前两个街坊规划相比，滨湖新区A-05街坊的面积明显要小些！
具体规划范围：东至金斗路；南至云谷路；西至广西路；北至杭州路。
用地性质：主要为生态绿地、商业用地、市*设施用地。
规划总面积：约.85亩
规划解读：从规划图来看，该街坊的规划应该主要以商业和生态绿地为主。街坊规划位置在金斗公园旁边，主要位于国际金融后台板块！这一板块主要以多家银行金融机构的后台基地为主，该街坊周边主要是银行聚集，同时也包括一些住宅项目如；淮矿东方蓝海、中海滨湖公馆等。年滨湖启动金融后台基地招商建设，目前已经聚齐包括5大国行在内十多家大型金融保险机构，基地西侧规划大型居住区，目前已经成熟的有旭辉、中铁、保利以及万科的住宅项目，同时还有云谷、文一等房企带来的新产品。在大型金融机构聚集的地段确实对生态绿地和自然景观很需要。
4滨湖新区B-07街坊控制性详细规划
具体规划范围：东至金斗路；南至遵义路；西至广西路；北至贵阳路。
用地性质：主要为生态绿地、市*设施用地。
规划总面积：约.35亩
规划解读：又是大面积的生态绿地！在规划中，除了贵阳路与金斗路交口有一处市*设施用地，其他均为生态绿地（含水面）！那也就是说这块街坊又将给滨湖新区的环境改善带来新的生态景观！
看完了四大街坊，发现都有一个重要的特点就是生态绿地占比重很大！
敲黑板！划重点！
滨湖新区又有3大学校（包含高中、初中、小学）
位置要曝！光！了！
5滨湖新区VI-A-4街坊控制性详细规划
具体规划范围：东至昌都路；南至珠江路；西至玉龙路；北至嘉陵江路。
用地性质：主要为二类居住用地、公园绿地。
规划总面积：约亩
规划解读：与前面4个街坊规划不一样的是在第5个街坊规划中出现了新的用地性质——二类居住用地！但是，在规划的地块中原本可能作为二类居住用地的，因为规划中有省纪委一期而考虑到纪委为保密性单位，周边一定距离内不适宜建筑高层住宅，所以后期应该会以学校来补充！从规划中可以看出的是未来这里将新增一所高中！而目前该规划的周边住宅小区分布不多最近的是正荣滨湖项目和前不久刚刚案名确定的新城大都会。
6滨湖新区VI-A-1街坊控制性详细规划
具体规划范围：东至昌都路；南至嘉陵江路；西至玉龙路；北至南宁路。
用地性质：主要为二类居住用地、公园绿地。
规划总面积：约.45亩
规划解读：第6个街坊规划和第5个滨湖新区VI-A-4街坊仅仅隔着一条嘉陵江路！在规划的地块中同样有作为二类居住用地出现！在规划中，可以看出主要的用地分别有：学校、住宅、社区活动中心等！
7滨湖新区VI-B-5街坊控制性详细规划
具体规划范围：东至贵州路；南至贵阳路；西至云南路；北至遵义路。
用地性质：主要为二类居住用地、中小学用地、公园绿地。
规划总面积：约亩
规划解读：滨湖新区VI-B-5街坊规划中用地的类型比较多，主要的用地分别有：学校、住宅、社区活动中心等！在规划图中可以看出这里将新建一所34班的小学。另外有45亩的居住地块，容积率2.2，建筑密度22%；绿地率40%。而街坊规划最近的是两大纯新盘时光印象和都会！
8滨湖新区BXVI-B-2街坊控制性详细规划
具体规划范围：东至西藏路；南至嘉陵江路；西至四川路；北至南宁路。
用地性质：主要为居住商业混合用地、街头绿地。
规划总面积：约.25亩
规划解读：第8个街坊规划主要是商住混合为主。预计未来会有亩左右的居住地块上市。而距离地块最近的是文一豪门金地和宝能金融中心！
2宗居住地块率先亮相
年滨湖将推出8宗地块，总面积.33亩！而在今日公布的街坊规划中，两宗优质地块率先亮相！
第一宗是位于滨湖区南宁路与西藏路交口西南角，面积亩，规划性质商业居住。这与滨湖新区BXVI-B-2街坊中的规划相符合。
而另一宗位于滨湖区贵州路与贵阳路交口的地块，面积45亩，用地性质居住。又和滨湖新区VI-B-5街坊中的拟建地块3相符合。
随着滨湖新区2宗居住地块街坊规划的出炉，预计滨湖接下来会有新地块推出。而早在今年1月份，滨湖区迎来了土拍热潮，大批房企进驻了滨湖！如今这些房企怎样了？
12家纯新盘厮杀滨湖又沸腾
滨湖今年要入市的12家纯新盘来看，似乎没有2万以下的楼盘。
仅从开发房企来看，可以说是大牌云集!在省府板块上目前聚集的有葛洲坝、新城、招商、碧桂园以及龙湖和光明。可以说各个都是大牌上的大牌！
近日，碧桂园中堂和招商雍华府B/C地块的规划已经出炉，可提供套住宅，而且预计放风价都不会低。
就招商雍华府来看，预计该项目7月份首开，高层放风价1.9万/㎡，洋房放风价2.3万/㎡！碧桂园中堂也预计7月份首开；放风价为2.6万/㎡！
至于现在案名还未确定的龙湖滨湖项目，尽管龙湖BH-20地块的楼面价相对较低，但是地价低并不就意味着未来入市的价格较低。据小道消息称之，龙湖BH-20地块的放风价格会在2万/㎡左右！
当然，地王最有发言权！葛洲坝中国府这个合肥的楼面价地王，未来入市价格必定就是合肥房价的天花板了。有业内人士称：入市均价低于3.5万/㎡就会亏本，首次入市部分住宅价格可能会突破4万/㎡大关!
年滨湖新区5月份的新房均价为元/㎡，最贵的楼盘未来入市价格都已经到了3.5万/㎡以上了。当然这12个新盘上市无疑会让滨湖楼市沸腾，毕竟是2万+，想想都吓人！
-end-
今日话题对于这些“大动作”，你的看法是？欢迎在留言区留下您的看法并集赞
集赞前五名的小伙伴每人均可获得
由金皇冠歌友俱乐部胜利广场店提供的轻松欢唱3小时免费券3张